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一手房按揭貸款流程

neverland 發(fā)布時間:2025-04-27 01:11:40 熱度:14

1、購房者與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,并支付不低于30%的首付款;

2、購房者選擇貸款銀行或住房公積金管理中心,并向其提出貸款申請,提交相關(guān)資料;

3、貸款銀行或住房公積金管理中心對購房者的資格/資料/信用等進行審核,并出具貸款審批意見;

4、購房者與貸款銀行或住房公積金管理中心簽訂《借款合同》和《抵押合同》,并辦理合同公證;

5、購房者與開發(fā)商/貸款銀行或住房公積金管理中心一起到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理商品房預(yù)購抵押登記,領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》;

6、貸款銀行或住房公積金管理中心根據(jù)《放款通知書》向開發(fā)商支付貸款余款,完成貸款發(fā)放;

7、購房者在商品房竣工并取得產(chǎn)權(quán)證后,及時到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理商品房正式抵押登記,更換《房屋他項權(quán)證》;

8、購房者按照《借款合同》的約定,按期償還貸款本息,直至還清所有貸款;

9、購房者在還清所有貸款后,到貸款銀行或住房公積金管理中心領(lǐng)取《借據(jù)》和《抵押合同解除書》,并到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理商品房抵押注銷登記,收回《房屋他項權(quán)證》。

以上就是一手房按揭貸款流程相關(guān)內(nèi)容。


一手房按揭貸款的基本條件

1、購房者具有完全民事行為能力,年齡在18歲以上65歲以下,信用良好,沒有不良的債務(wù)記錄或訴訟糾紛;

2、購房者具有穩(wěn)定的收入來源和償還貸款的能力,月收入不低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的三倍,月還款額不超過月收入的50%;

3、買房者已與開發(fā)商簽署了《商品房買賣合同》,并依據(jù)銀行和住房公積金管理中心的規(guī)定,支付了不低于30%的首付款;

4、購房者所購買的商品房符合當(dāng)?shù)卣豌y行或住房公積金管理中心的規(guī)劃/建設(shè)/銷售等要求,具有合法有效的產(chǎn)權(quán)證明和抵押登記條件;

5、購房者同意將所購商品房作為貸款抵押物,并在取得產(chǎn)權(quán)證后立即申請辦理抵押登記。

一手房按揭貸款所需資料

1、購房者及配偶(如有)的身份證/戶口簿/婚姻證明等個人基本信息證件的原件和復(fù)印件;

2、購房者及配偶(如有)的收入證明/社保繳納記錄/個人征信報告等財務(wù)狀況證件的原件和復(fù)印件;

3、購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》及首付款收據(jù)等購房合同證件的原件和復(fù)印件;

4、開發(fā)商提供的商品房預(yù)售許可證/規(guī)劃許可證/施工許可證/竣工驗收證明等商品房相關(guān)證件的原件和復(fù)印件;

5、開發(fā)商提供的商品房銷售價格清單/樓盤平面圖/戶型圖等商品房相關(guān)信息資料;

6、銀行或住房公積金管理中心提供的貸款申請表/借款合同/抵押合同等貸款相關(guān)文件。

本文主要寫的是一手房按揭貸款流程有關(guān)知識點,內(nèi)容僅作參考。


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