一、買家需繳的稅：契稅=3％成交價；另外還有交易手續(xù)費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。
二、賣家要交的稅：
1、營業(yè)稅及附加，稅費為差額的5.6％；
2、在扣除相關(guān)費用后，土地增值稅，稅費為30％到60％（累進按差額比例計算）。
以上就是商住房買賣稅費怎么算相關(guān)內(nèi)容。
商住房與住宅房的區(qū)別是什么
1、不同的定義：住宅是專門用于居住的房屋，包括別墅、公寓、員工家庭宿舍和集體宿舍、員工單身宿舍和學(xué)生宿舍。商品房包括商品房和住宅商品房；
2、不同的產(chǎn)權(quán)：商業(yè)和住宅建筑屬于商業(yè)用地，不能享受“住宅用地使用年限為70年”的規(guī)定，只能有50年的土地使用權(quán)；
3、能否落戶：商品房不能落戶，純住宅可落戶；
4、不同的交易費用：住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。按揭利息不同，商住樓利息高1%左右，每月多交利息費。商業(yè)用地按最高標(biāo)準(zhǔn)全額征稅，住宅有很多稅收優(yōu)惠；
5、不同的生活環(huán)境：商品房住宅密度高，純住宅一般一層2-4戶；
6、戶型不同：幾乎沒有南北通透戶型的商住房，東南西北都有戶型，商住房40-80㎡為主。純住宅一般板樓多，南北通透，雙陽戶型多，戶型面積彈性范圍大。
商住房的優(yōu)點是什么
1、總價低：由于40年來產(chǎn)權(quán)商住公寓一般以高層、小面積公寓為主，容積率較高（容積率越高，占地面積相同的房屋越多），自然開發(fā)商的成本價格會降低，價格也會相應(yīng)降低很多；
2、大面積：對于這類房屋，開發(fā)商往往將高度設(shè)置為4.5米，然后分為兩層，稱為“買一層給一層”，建筑面積60平方米，實際生活面積可能達到100平方米，這對剛剛工作的年輕人來說確實充滿了“致命”；
3、不限購：在一些城市，很多年輕買家被直接被拒之門外的原因是限購、限貸。想象一下，如果在北京沒有戶口，就只能支付足夠的5年社會保障才能買房子。在上海不僅要支付足夠的5年社會保障，還要結(jié)婚。合肥限購以后，需要要2年以內(nèi)連續(xù)繳滿1年以上社保才可以買房。
本文主要寫的商住房買賣稅費怎么算有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。
