1、一手房首付計(jì)算方式：首付款等于總房款減去客戶貸款額，貸款額等于合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）乘以80%，頭次貸款額度較高可達(dá)80%；
2、二手房首付計(jì)算方式：凈首付款等于實(shí)際銷售價(jià)減去客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款），貸款額等于二手房評(píng)估價(jià)乘以80%，頭次貸款額度可達(dá)80%貸款額估算方。
以上就是首付款怎么計(jì)算相關(guān)內(nèi)容。
付不起首付怎么貸款買房
如果想貸款購房，卻又負(fù)擔(dān)不起首付的話，用戶可以試著找身邊的親人借錢，湊齊了錢付了首付后，就可以去申請(qǐng)房貸了，可以等房貸審批再還記得每月準(zhǔn)時(shí)還款房貸，以及還錢給親朋好友就可以了。此外，若個(gè)人名下有資產(chǎn)，還可以賣掉個(gè)人不需要的資產(chǎn)來湊夠首付。而倘若要買的房子房?jī)r(jià)太高了，實(shí)際上用戶可以選擇換一套小一點(diǎn)的房子，或是所在位置略微偏僻一點(diǎn)的房子，很有可能首支付就低一些，個(gè)人就可付得起了。
可是用戶需要留意，盡量不要想著去申請(qǐng)貸款來付首付。因?yàn)橐坏┍汇y行發(fā)覺用戶是貸款付的首付，那就會(huì)擔(dān)心用戶的償還能力不夠，可能就會(huì)因?yàn)榘l(fā)放貸款風(fēng)險(xiǎn)很大而拒批房貸。即使之后成功批了房貸，但用戶同時(shí)要還貸和首付貸，還貸壓力必定會(huì)非常大，要是哪天還不上導(dǎo)致逾期就不好了。
房貸面簽前可以補(bǔ)交首付款嗎
房貸面簽前可以補(bǔ)交首付款。住房貸款主要是為購房用戶提供服務(wù)的，相對(duì)于用戶而言購房是需要大額資金的，在這時(shí)候只能申請(qǐng)住房貸款。決定買房的用戶，假如無力全額的支付的話則可以先交首付款，然后去辦理房貸業(yè)務(wù)。并且，房貸面簽前可以補(bǔ)繳首付款，對(duì)貸款申請(qǐng)是沒有什么影響的。在貸款合同并未簽署以前，用戶都可以找經(jīng)辦銀行協(xié)商增加首付款。那么也就是說，住房貸款在審核未結(jié)束、還沒審批以前，用戶是可以去聯(lián)絡(luò)經(jīng)辦銀行的客服表明個(gè)人要增加首付款的。
首付越多貸款就越容易批嗎
首付越多貸款就越容易批。因?yàn)槭赘犊?/span>越多，那么所需要的貸款額度也越少，銀行派發(fā)貸款所承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)越低，因而首付款付的多一點(diǎn)貸款審批就會(huì)更容易通過一點(diǎn)。房貸的首付款一般都會(huì)有一個(gè)最低支付限額限定，各個(gè)地方不同種類的銀行的首付款百分?jǐn)?shù)不一樣，一般是房子總額的30%，有的是20%，上限則不限制。本文主要寫的是首付款怎么計(jì)算有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
