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房貸首次還款金額和第二次一樣嗎

cjh 發(fā)布時間:2025-02-27 00:48:36 熱度:576

房貸首次還款金額不一定和第二次一樣。房貸的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種,還款方式不同則貸款后月供不同:1、等額本息還款法每月月供都是一樣的,即房貸首次還款金額和第二次一樣。2、等額本金還款法每月月供逐月減少,即房貸首次還款金額和第二次不一樣。

房貸的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種,還款方式不同則貸款后月供不同,兩種貸款方式的月供額計算方式具體如下:

1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕,等額本息還款指每月還款本息相同,每個月還銀行的月供都是一樣的,即將銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。

2、等額本金還款法每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率,等額本金還款指每月還款的本金相同,利息逐期減少。

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