1、用戶帶上身份證和銀行卡，去銀行辦理貸款結(jié)清證明，拿回他項(xiàng)權(quán)證。借款人貸款結(jié)算后，持銀行出具的貸款結(jié)算通知書到管理部門和分中心提供1式3份《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》，1份保存在中心，另外兩份交給借款人；
2、借款人持身份證和抵押手續(xù)到中心個(gè)人貸款科、分中心領(lǐng)取中心個(gè)人貸款科、分中心、交易中心出具的《抵押通知書》；
3、到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理中心或房管局辦理解除抵押登記手續(xù)，需要用戶帶上身份證、貸款結(jié)清證明、他項(xiàng)權(quán)證、房產(chǎn)證、戶口本等材料，提交給房管局人員辦理解除房產(chǎn)抵押登記。
以上就是解除房產(chǎn)證抵押貸款流程相關(guān)內(nèi)容。
解除房產(chǎn)證抵押貸款應(yīng)注意什么
1、房產(chǎn)證的解除需要本人在場(chǎng)。房產(chǎn)證所有人不在場(chǎng)，委托別人辦理的，需要有公證處出具的委托書，委托人需要攜帶委托書、身份證等證件到場(chǎng)辦理。具體情況取決于當(dāng)?shù)胤抗芫值囊?。如果是集體購買的房子，需要多人都要到場(chǎng)；
2、如果貸款者提前還貸的話，還可以從保險(xiǎn)公司退一部分保險(xiǎn)費(fèi)。一般來說，在處理抵押貸款時(shí)，抵押貸款需要支付多少年的保險(xiǎn)費(fèi)。如果貸款提前償還，例如，貸款將在20年內(nèi)償還，剩余15年的保險(xiǎn)費(fèi)將在5年后償還；
3、如果是使用公積金貸款的則要在還款結(jié)束后，讓公積金管理中心開一個(gè)還完貸款的證明后，再到房管局理解除抵押手續(xù)。
房產(chǎn)抵押貸款能貸多少
一般來說，個(gè)人房地產(chǎn)抵押貸款的最高可貸房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為70%-80%，部分銀行企業(yè)主房地產(chǎn)抵押貸款的抵押率高達(dá)120%，即最高可貸房屋評(píng)估價(jià)格的1.2倍。除抵押品價(jià)值外，貸款機(jī)構(gòu)還將根據(jù)借款人的信用調(diào)查、債務(wù)甚至專業(yè)情況對(duì)資格進(jìn)行綜合評(píng)估。對(duì)于評(píng)級(jí)較高的借款人，貸款金額可能相對(duì)較高，甚至利率也可能較低。如果借款人信用調(diào)查不良，或債務(wù)過高，如果可以獲得貸款，貸款金額不能達(dá)到最高金額。本文主要寫解除房產(chǎn)證抵押貸款流程有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
